在英国，如何做一个合格的房东
近些年，越来越多的中国买家进入海外房产市场，其中英国成了许多中国投资者的第一选择，许多人选择将房屋出租，获取租金收益“以租养房”。
在成为一个成功的英国房东之前，有哪些必做功课和必须具备的管理思路呢？
了解市场，实现租金收益最大化
房地产界有一句几乎是亘古不变的名言就是：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。作为房地结合物的房地产其房子部分在一定时期内，建造成本是相对固定的，因而一般不会引起房地产价格的大幅度波动；而土地作为不可再生资源，其价格却是不断上升的，房地产价格的上升也多半是由于地价的上升造成的。
同理，伦敦各个地区的租金价格，有时候会相差一倍以上。要想实现租金收益最大化，
房东需要知道房产所在的区域的平均租金价格，根据周边的物业租金价格进行租金的定价，
当然也可以向专业的房产机构咨询关于该地区的租金价格。
＊在英国，租房市场随着气温而上下波动，每年4月份天气变暖，租房市场便开始逐渐火爆，并会持续到秋天。而每年12月至2月市场则相对安静。新房东在选择租房时间时，最好选择旺季。
关于房屋的装修及配套
对于租户来说，房子是他们要长期生活的家。因此，想要吸引更多的租户，合理美观的装修和家具的选择是尤其重要的。
与国内“毛坯房”不同的是，一般在英国新建成的房屋在交房时都会自带部分装修，一些比较优质的开发商还会为房子配套精装（如厨房和卫生间的装修）也会提供一些可供买家选择购置的家具包，买家拎包入住即可
了解英国税收政策及其他伴随费用
在房产租赁中，伴随着海外房东的长期税务义务，主要是租金所得税，算在个人所得税中。
海外房东每税务年度必须向税局如实申报其英国租金收入，个人年度自估纳税申报必须每年向税局按时上报，并根据具体收入范围缴纳英国个人所得税。
英国的个人所得税按档划分。年收入低于£12500无需缴税；年收入在£12500-£50000缴税20%；年收入在£50000-£150000缴税40%。
从2020年4月开始，对于个人通过抵押贷款方式购置房产并且房产用于出租的房东，在为房租收入纳税时，将不能再用抵押贷款利息来抵扣房租收入，以减少纳税金额，相反，租金全部都要当成盈利计算所得税。
另外，如果全年度房租收益低于£1000，则不需要缴税，也不需要申报。
除了房价本身以外，还涉及到印花税，律师费，评估费，中介费等等。在买下一个房产之后，保险费和市政税（Council Tax）也是不小的投入。
完善租客背景调查
租客的背景调查可以体现租客的质量，租客的质量主要包括租客是否有能力支付合约期内的房租以及租客是否能维护好房屋，租客是否会对房源产生损坏，这是避免遇到低质量租客的关键筛选也是为了避免房东为物业支付不必要的维护费用。
作为房东，在租房之前，可以要求租客提供以下材料：
- 工作证明
- 身份证明
- 住址证明
- 现房东和前房东的介绍信
- 担保人（Guarantor）
在所有材料都没问题之后，还可以给租客做信用调查（Credit Check）以确保此人没有不良财务记录。需要注意的是，如果房客没有三年英国居住历史，由于信息不够是做不了信用调查的，此时最好让租客提供一个担保人的信息。
关于押金制度
在英国租房，租客需要支付的押金分为两部分，
一个为预定金Holding Deposit，另一个为房屋押金Deposit：
预定金Holding Deposit
当租客看中一个房源后房东会向租客收取预定金，预定金最多为1周租金，最多保留15个工作日。
房屋押金Deposit
根据规定，房东最多可收租客相当于5周房租的押金，年租金在5万英镑以上的房子可收取6周租金作为押金。
在英国，法律规定押金由“租客押金保护”项目（Tenancy Deposit Protection Scheme）中的第三方保管。押金缴纳房东，房东要在30天内上交“租客押金保护项目”，并给租客序列号（reference number）。当租约合同到期时，房东查房双方协商一致后，房东和租客都要上交申请，押金由第三方协商裁决并按照实际情况返还给租客。
关于账单支付
在英国租房，会涉及到市政税、煤气费、电费和水费等账单，房东可以选择为租客包所有账单，也可以选择让租客自付账单。
如果按照合同租客承担账单，但是退租时没有结清的话，房东是有理由不替租客缴纳拖欠的账单的。
需要注意的是，租客对房屋的义务仅限于合约期间。作为房东，房屋空置期的账单还是要自行承担的，但是空置房的council tax一般会有减免。
寻找专业的中介公司
如果您是毫无经验的房东，找一个靠谱的出租中介尤为重要。中介公司会根据市场以及房产周边区域进行评估，帮助您设定合理的租金，帮助您对该房产进行招租广告的投放，寻找并筛选合适的租户，同时帮助解决与您的房产相关法务工作，起草合同和其他必要文件，收取定金，并且还可以对房子进行定期检查和维护。
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