五步搞定英国租房
1st Step ：租房前，最好亲自去看房以便了解实际情况是否和网上描述相符，如果本人不在也务必要让朋友代劳，这一步能避开至少80%的坑。
2nd Step：如果你通过中介租房，会有一个类似于定金的Holding Fee。简单来说，如果你看上了这套房子明确想租，交了Holding Fee，别人就不能租了，但是如果你反悔了这笔钱就不能退还了。不过反过来，如果中介方或房源出了问题导致无法出租，这笔钱就会原封不动地退还。根据最新的法规规定，Holding Fee的数额最多不能超过一周的房租，交钱的时候需要多留点心眼哦。
3rd Step：确立合同。根据英国政府颁布的租房法规（Tenant Fee Act 2019），租房合约中只有以下七项是合法收费：房租、押金（一般不超过五周房租）、订金（一般不超过一周房租）、改约手续费（不超过50镑）、提前中止合约费用、账单费用（水电、TV Licence、Council Tax）以及房客造成损失的赔偿费（比如丢失钥匙等）。
4th Step：签合同。当价格、合同条款等条件都协商完成后，你需要和房屋出租方正式签下合同，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况，否则一旦把钱付了，合同就正式生效了，到时候反悔可就难了。
5th Step：拿钥匙，清点及打扫房屋，搬家入住啦！
租房合同防雷指南
大家看完是不是也觉得不是很难呢，其实租房最大的坑基本都隐藏在看房以及租房合同之中。由于看房情况千差万别，我们接下来就租房合同防雷避坑再给大家支支招。
- 正规的租房合同，必须是由专业律师事务所提供的，而不能是房东或中介自己随便起草的或者从网上下载。因此，正规的合同上一般都会有某某律师行的标注或者印章。通过这一项可以快速甄别租房流程的正规与否。
- 租房合同以英文文本为主，所以在和房东、中介打交道时应尽量提前拿到合同，比对着字典查清楚每一项约定和专业术语，有不明白的一定要标出来与对方交涉。这样可以防止房东或中介当场拿出合同让你签字，在急迫的现场气氛下上当受骗。
- 租房合同最主要的几个条款要搞清楚：
- 合同约定的时长是多久，多久之后可以搬走，搬走之前要提前多久给出Notice。
- 家具及家用电器的维修权责分别在谁。
- 前文提到的租房押金会如何保管
- 无论租房合同是不是用你的名字，但押金保管一定要用你的名字。（分享个案例：A租下了B转租的房子，中介让A把押金直接给B，但等到A要退租的时候，由于押金保管的名字是B，所以中介拒绝给A退还押金。）
租房合同不尽相同，但以上的几条是重中之重，也是交钱之前务必搞清楚的条款，千万不要因为怕麻烦或者怕沟通而贸然赌人品。再者就是警惕熟人杀熟，出门在外一定要多长个心眼，落实到纸面合同上才是根本保障。
房屋清单检查
签完合同后，距离入住前还有一件大事就是房屋清单检查，这主要是针对想要整租的同学。房屋清单检查是英国正规租房程序中必备的一道程序。房东会找正规公司来做inventory，由第三方公司来检查所有房屋状况，包括墙壁、地板、装修、家具、电器等等，房子的现状会被完整标注下来，在合同期结束时，再做一份房屋清单检查来做对比。这样一来，房屋的状态就有了公正公平的第三方报告，避免双方各执一词扯皮，更好地维护双方权益。